Зима мягкая. Будет ли перерасчёт за тапло?

Нынешняя зима балует нас теплом. В соцсетях шутят: «Бабье лето было, бабья осень тоже была, теперь в Сибири установилось бабья зима». Те, кто отапливает жилье газом или твердым топливом, уже заметили существенную экономию по сравнению с прошлыми годами. А вот жильцы многоквартирных домов недоумевают, почему их счета за коммунальные услуги неустанно растут. И новость о том, что в Новосибирске проведут ежегодную корректировку платы за отопление, и вовсе выбила чулымцев из равновесия. «За что мы платим?» — негодуют жители чулымских многоквартирных домов. Как формируется сумма в квитанциях, что вообще такое годовая корректировка и есть ли она в Чулыме? Давайте разбираться вместе с корреспондентом «Чулымской газеты».

Начисления за тепло

Со счетами за свет, воду всё понятно — сколько потребил, столько и заплатил. Но с отоплением система расчетов совсем иная, и тут, как говорится, без бутылки не разберешься. Но мы постараемся.

В Новосибирской области размер платы за отопление рассчитывается по принципу 1/12, то есть равномерно в течение календарного года, включая летние месяцы. Это сделано для того, чтобы платежи населения резко не увеличивались в зимнее время, и можно было оплачивать услугу равными частями весь год.

Такой порядок утвержден Правительством Новосибирской области в 2016 году (постановление Правительства НСО от 14 июля 2016 г. №211-п), в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354. Согласно последнему, каждый субъект Федерации сам выбирает порядок начисления платы за тепловую энергию.

В других регионах оплата коммунальных услуг за отопление производится в течение отопительного периода — «оплата 1/7, 1/8» или же применяется «оплата по факту».

Как рассчитывают плату за отопление

При равномерной оплате (по 1/12 в течение года) в многоквартирных домах (МКД), оборудованных общедомовым прибором учета, расчет за отопление происходит так (на примере 2024 года):

Определяем объем тепловой энергии, которая поступила в дом за 2023 год.
Весь объем делим на 12 месяцев и умножаем на действующий тариф = определяем среднемесячное начисление оплаты тепловой энергии по дому.
Результат из п. 2 делим на общую площадь помещений в МКД = размер платы за тепло на 1 кв. м.
Результат из п. 3 умножаем на общую площадь квартиры = размер платы за отопление квартиры ежемесячно в 2024 году.

Но не стоит забывать, что собственники жилья также оплачивают обогрев общедомовых нежилых помещений. Вот и получается одинаковая сумма на весь год. Однако один раз в год она все равно повышается, поскольку повышаются тарифы. Текущие показания счетчиков при этом фиксируются и будут учитываться при годовой корректировке, и, конечно, по этим показаниям будут начислять оплату в следующем отопительном сезоне.

В домах, где нет общедомового прибора учета, начисление за отопление осуществляется по нормативу!

У нас в Чулыме есть несколько квартир, которые платят 1/12 круглый год, причем у них установлен общедомовой счетчик в доме. И в первом квартале каждого года производится корректировка платы за отопление за предыдущий год. Остальные же жильцы многоквартирных домов в Чулыме платят за отопление по факту потребленного тепла. Снимаются показания счетчиков и выставляются счета на оплату только в период отопительного сезона, жильцы оплачивают фактическое потребление, и, конечно, в таком случае ни о какой годовой корректировке речи быть не может.

Можно ли свой счетчик?

Но почему же тогда суммы оплаты за отопление такие высокие, несмотря на теплую зиму? На количество потребленного тепла влияет не только окружающая температура, но и то, как хорошо дом может «держать» тепло. Старые окна, выпускающие драгоценное тепло, плохо утепленный дом, открытая дверь в подъезд способствуют увеличению суммы в платежках. Да, не всегда получается справедливо, но жильцы многоквартирного дома живут как одна большая семья и расходы одного оплачивают все. Можно, конечно, установить индивидуальный счетчик на тепло, но это возможно только в том случае, если весь дом решит перейти на индивидуальные счетчики. Тут ещё важно, какой тип разводки отопления в вашем доме. В любом случае, самостоятельно это сделать не удастся, однако подсказать весь путь установки своего счетчика — от согласования до передачи показаний — вам смогут в вашей управляющей компании.

Годовая корректировка

Когда год заканчивается, ресурсоснабжающая или управляющая организация сверяют данные — высчитывают разницу между тем, сколько начислили, и тем, какая по факту получилась стоимость тепловой энергии, которую потребил многоквартирный дом.

Годовая корректировка — это перерасчет за отопление в начале года по итогам предыдущего, в результате которого сумма в платежке либо увеличивается, либо снижается.

То есть сейчас будут корректировать размер платы в соответствии со стоимостью реально потребленного тепла в прошлом году. Разница между стоимостью реально потребленного тепла (которое показывают общедомовые приборы учета, ОДПУ) и начислениями жителям за расчетный год — это и есть годовая корректировка. Но, как нам сообщили в МУП «Чулым-Сервис», в Чулыме есть несколько квартир, которые подали заявление на годовую корректировку.

Поскольку нынешняя зима нас балует, по сравнению с прошлым годом, скорее всего, годовая корректировка будет «отрицательной», то есть сумма в квитанциях за тепло снизится. А вот в следующем году за тепло мы будем платить по счетчикам этой зимы. И поскольку зима выдалась теплой, платежи будут сравнительно небольшими. Однако по итогам года корректировка может быть «положительной», и сумма в квитанциях увеличится — конечно, при условии, что следующая зима будет суровее нынешней.

В домах, где нет общедомовых счётчиков тепла, годовую корректировку не рассчитывают, поскольку жильцы платят за тепло по нормативу, фактическое потребление не фиксируется.

Изменений не будет

В России с 1 марта 2025 года вступят в силу изменения в правилах оплаты за отопление. Так, в части регионов страны за отопление станут платить по факту потребления. Такие правила исключают равномерные платежи в течение года. Но как говорят в региональном министерстве ЖКХ, на территории Новосибирской области изменения в правилах оплаты за отопление не планируются. Для жителей региона ежемесячная плата за эту коммунальную услугу является равной в течение всего года.

«Ежемесячный платеж населения за указанную коммунальную услугу является фиксированным (равным в течение всего года), с учетом сведений о потреблении коммунальной услуги за предшествующий год», — говорится в сообщении МинЖКХ. Отмечается, что сейчас в Новосибирской области действует система равномерных платежей. Это помогает избежать резких скачков в оплате отопления в зимний период. По данным МинЖКХ Новосибирской области, такая схема обеспечивает социальную защиту местных жителей, в особенности тех, кто имеет право на субсидии или льготы по оплате ЖКХ.

Благодарим бухгалтера МУП «Чулым-Сервис» за помощь в подготовке материала к публикации

Анастасия АЛЕКСЕЕНКО, фото: msk.kp.ru