Оплата ради оплаты? Кто и как управляет многоквартирными домами в Чулыме

Пожалуй, главная беда всех жильцов многоквартирных домов — это взносы управляющей компании. Можно ли сократить эти расходы и сделать управление многоквартирным домом более эффективным?

Мы попытались разобраться в этом вопросе вместе с жильцами чулымских многоквартирных домов.

Сами себе хозяева

Управлять многоквартирным домом можно, если сами жильцы хотят жить в уютном месте и готовы заботиться о своем доме. Такой дом с заботливыми и дружными жильцами находятся на улице Кожемякина. Дом № 179 сдали в эксплуатацию в 2001 году. В нем 27 квартир, и вот уже больше десяти лет жильцы сами управляют своим домом. Как сами рассказывают, они перешли на самоуправление, когда однажды весной, после того, как упавший с крыши снег повредил автомобиль, в суде выяснилось, что управляющей компании, которой они исправно платили, как таковой не существует. И чтобы их деньги, которые они регулярно сдают, действительно приносили пользу им как собственникам жилья, собрали общее собрание, на котором решили, что отныне будут сами решать свои «домашние» дела. Составили протокол собрания, вынесли решение, собрали подписи и с этими документами обратились в городскую администрацию.

С тех пор жильцы дома № 179 сами решают свои насущные вопросы, следят за благоустройством прилегающей территории. Территория этого дома всегда в порядке: зимой здесь своевременно чистят снег, летом косят траву. Нет мусора, грязи, прошлогодних листьев. На прилегающей территории в тени берез стоят лавочки и урна для комфортного отдыха. Есть удобная лавочка и на солнышке, для тех, кто любит принимать солнечные ванны. Вокруг растут ели, кустарники и цветы. Детская площадка обустроена: качели, горка, турники и другие развлечения для детей.

На двери каждого подъезда установлен домофон, что защищает жильцов от нежелательных посещений. Никто не мусорит в подъездах, не портит стены и не распространяет ненужную рекламу. Здесь даже над входом горит свет, что не всегда встретишь в чулымских многоквартирных домах. Безопасность, комфорт и удобство — это всё здесь присутствует.

Все блага, что имеет этот дом, жильцы создают сами. Но и проблемы приходится тоже решать самим. Оторвался на крыше лист железа или забилась канализация — собственники решают вопрос самостоятельно или нанимают людей, которые помогают устранить проблему. Услуги и все расходные материалы отплачивают из общего фонда, который регулярно пополняет каждая квартира. Здесь каждый знает, кому и за что платит, на что уходят деньги. В отличие от других многоквартирников, в этом доме деньги жильцов идут не на оплату сотрудников экстренных служб, а на реальное решение проблем. Как говорят жильцы, выходит огромная разница — самообслуживание обходится значительно дешевле.

Неуправляемая «управляшка»

В Чулыме действительно нет управляющих компаний. Это подтвердили в городской администрации. Все бытовые вопросы жильцы решают сами. Но каждый многоквартирный дом, за исключением тех, кто взял эту ответственность на себя, находится на аварийном обслуживании у индивидуальных предпринимателей. Для примера возьмем соседний дом — № 181 на улице Кожемякина. Он находится на аварийном обслуживании у ИП Донис. Как нам пояснил Александр Донис, аварийное обслуживание домов включает в себя обслуживание инженерных систем общедомового имущества: разводка воды, отопление, электричество, канализация, счетчики. Всё, что находится внутри квартир, обслуживают собственники жилья.

В «Платосфере» собственники видят ежемесячные начисления и обязаны их оплачивать. При этом, к примеру, в случае поломки водяных или центробежных насосов собственники дополнительно собирают деньги на приобретение новых. Конечно, забота о благоустройстве тоже ложится на их плечи. Скосить траву, почистить снег — всё жильцы делают (или не делают) сами. Разве что порядок в подъезде наводят регулярно без прямого участия жильцов. А вот 179 дом этот вопрос тоже решает сам:  отдельно собирает деньги на уборщицу и оплачивает её работу.

Но ИП Донис пришел к обслуживанию этого дома около года назад. До того эту функцию выполнял ИП Широков. Трижды жильцы дома обращались к нему по ремонту протекающей крыши, из-за которой в непогоду вода текла в квартире с потолка, но проблема так и не решилась. Между тем аварийное обслуживание дома обходится жильцам в десять рублей за квадратный метр. Хотя необходимо учесть, что, действительно, не все собственники оплачивают аварийное обслуживание. Дома постарше, возможно, приходится обслуживать чаще, но в любом случае жильцы 179 дома правы — самим управлять обошлось бы намного дешевле.

Главное — решиться

Конечно, нелегко организовать собственников целого дома даже являться на собрания, не говоря уже о регулярных взносах. При самоуправлении в доме должен быть председатель, который будет нести ответственность за все. Жильцы дома должны быть заинтересованы в благоустройстве и заботе не только собственной квартиры, но и общедомового имущества и прилегающей территории. Жильцов 179 дома часто можно увидеть на лавочках в бурных обсуждениях. Мужчины о чем-то спорят, что-то решают. Они все друг друга знают, в этом доме практически нет арендаторов. Все свои, постоянные. Их уютный двор притягивает не только окрестных детей, но и взрослых, которые нередко приходят подышать воздухом рядом с хорошими людьми. Вокруг пять многоквартирных домов, но только здесь по-настоящему кипит жизнь.

Конечно, между жильцами, как и между любыми людьми, время от времени возникают споры, кто-то с чем-то может быть не согласен, но взрослые ответственные люди способны решить неурядицы и мирно договориться. Ведь все они работают на благо своего общего дома. Этот дом наглядно показывает, что если люди действительно хотят сделать свой быт уютнее, создать вокруг комфортное пространство — всё возможно.

Анастасия АЛЕКСЕЕНКО, фото Ларисы РОЩИНОЙ