Что купить? На что купить? Обзор чулымского рынка недвижимости

Корреспонденты «Чулымской газеты» попытались выяснить, легко ли в современных реалиях стать счастливым обладателем заветных квадратных метров.

Дом или квартира?

Извечный вопрос «Где лучше жить?» беспокоит каждого, кто стоит на пороге важного события в жизни — приобретения собственного жилья. Кто-то скажет, что частный дом — однозначно, лучший вариант. Мол, нет соседей, своя земля и прочее. С одной стороны, свой дом на земле действительно лучше и удобнее, особенно для молодых семей с детьми. Дети спокойно могут резвиться, не мешая соседям, которые окружают нас в многоквартирном доме как минимум с двух сторон, а если не повезло — то со всех четырех. Банька, шашлыки, летом всегда под рукой свежая зелень с собственной грядки — всё это, конечно, несомненные плюсы. К тому же, в отличие от собственников многоквартирного жилья, все вопросы касательно ремонта решаются напрямую, без бюрократических кругов ада.

С другой стороны, соседи в частном доме всё-таки есть. И если их не слышно за вашей стеной, это ещё не значит, что они не могут испортить вам жизнь. Прошлой осенью «Чулымская газета» уже рассказывала историю жителей улицы Мичурина, где несколько лет один домовладелец выкачивает канализацию под соседские участки. Участок топит, неприятный запах царит в округе почти постоянно, и никто с этим сделать ничего не может. Или соседи могут разводить домашний скот, который тоже преподносит немало «прелестей». Но в остальном плюсов много.

Для пенсионеров лучшим вариантом будет, пожалуй, квартира, где не нужно чистить снег, заниматься многими другими бытовыми вопросами. Да и если с соседями повезет, будет неплохая помощь — попутно зайти в аптеку или за хлебушком.

Космические цены на дома…

В любом случае, при выборе недвижимости в первую очередь принято отталкиваться от стоимости жилья. Для начала рассмотрим цены на частные дома в нашем районе. Так, приемлемого качества дом, площадью 79 квадратных метров почти в центре Чулыма можно приобрести за 1,5 миллиона рублей. Но в доме нет канализации, соответственно, туалет — на улице. Правда, придется заняться ещё и косметическим ремонтом, но в целом дом пригоден для проживания. Однако дом не новый, так что сюрпризов в нем может обнаружиться много. Рядом стоит еще один дом, который тоже можно приобрести. Он меньше площадью, но почти в два раза дороже -цены — потому что со всеми удобствами и более современным ремонтом.

А вот хорошее, относительно новое благоустроенное жилье в центре Чулыма обойдется в 4 миллиона как минимум! Оно и по квадратам просторнее, и с хорошим современным ремонтом. Владельцы такого жилья за один квадрат просят в среднем 40 тысяч рублей. Всего лишь средняя ежемесячная зарплата.

«За линией» цены на недвижимость ниже — в среднем около 20 тысяч за квадратный метр. Но качество жилья там не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Да и из благоустройства в таких домах часто есть только электричество. Дома в селах значительно дешевле. Но проблемы сельской местности слишком известны, чтобы о них говорить ещё раз.

Проведя анализ популярных сайтов по продаже недвижимости, мы пришли к выводу, что средняя стоимость хорошего частного дома в Чулыме составляет около 3 миллионов рублей. Стоимость одного квадратного метра равна примерно 30 тысячам рублей.

… и на квартиры

Если высокую стоимость частного дома ещё можно как-то аргументировать, то стоимость квартир не поддается логическому объяснению. Причем качество жилья далеко от каких-либо норм. Полгода назад мы уже рассказывали, что жители нового дома на улице Кожемякина называют свое жилье «по-прежнему аварийным» из-за множества недочетов, часть которых подрядчик исправлял уже после заселения жильцов. Но некоторые проблемы так и остались нерешенными. Квартиры в Чулыме-3 значительно дешевле, но малоразвитая инфраструктура и отсутствие регулярного сообщения с центром не привлекает новых жильцов в этот район.

Стоимость квартир что в центре Чулыма, что на МЖК варьируется от 52 до 75 тысяч за квадратный метр. Площадь этих квартир едва превышает 50 квадратных метров. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Чулыме — 2,7 миллиона рублей.

Цены у соседей

Цены на недвижимость в Чулыме оставляют много вопросов. Не может лишь относительно близкое расположение к Новосибирску позволять так взвинчивать цены. Например, в рабочем поселке Коченево стоимость квартир в центре такая же, как и у нас. Но Коченево значительно ближе к областному центру, и инфраструктура там более развита. А если мы возьмем еще более соседний Каргат, стоимость одного квадратного метра там местами даже выше, чем в Чулыме. В Ордынке, конечно, стоимость квартир недалеко ушла от цен Новосибирска. Но даже там при желании можно найти жилье по ценам Чулыма. Чуть меньше площадью, чуть хуже по ремонту, но зато возможностей и перспектив в разы больше.

На какие шиши?

Сориентировавшись по стоимости, потенциальный покупатель задумывается над следующим вопросом: где взять денег. Три миллиона теоретически можно накопить. Если откладывать в месяц по сто тысяч, приобрести квартиру можно будет всего через два с половиной года, без учета инфляции. Но если принять во внимание, что каждый год жилье дорожает в среднем на 15 процентов… накопить на квартиру мечты оказывается практически невозможно. Ну и не забываем, что, кладя сто тысяч в кубышку, нужно все это время обеспечивать себя, возможно, семью, и при этом где-то жить.

Приобрести жилье можно и в ипотеку. Однако, как говорят специалисты, сейчас самое невыгодное время для ипотеки, поскольку ипотека на вторичное жилье стартует от 27 процентов годовых. С такой ставкой удобно разве что считать сумму переплаты за тридцать лет. Выходит почти сто процентов. В ипотечном калькуляторе мы подсчитали, что для того, чтобы взять квартиру за три миллиона в Чулыме, молодой семье необходимо быть готовой к процентной ставке от 30%, поскольку банки сразу предупреждают — диапазон полной стоимости кредита варьируется от 30 до 34 процентов.

Если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал — 680 тысяч, то сумма кредита снизится, и ежемесячный платеж будет составлять около 60 тысяч рублей.

И это минимум. Есть, конечно, и сельская ипотека, но её условия настолько суровы, что недвижимость, подходящая под эту программу, в Чулыме отсутствует. Есть семейная ипотека, ипотека от застройщика, где процентная ставка несколько ниже, но эти блага для чулымцев недоступны. В любом случае, для семьи простых рабочих людей с детьми эти суммы не кажутся, а действительно являются фантастическими. Что уж говорить, если в семье единственный добытчик…